Для чего нотариусу нужна оценка стоимости имущества?

Нотариусу отчет об оценке или заключение о стоимости активов необходим для законного оформления сделок, наследства, дарения или раздела имущества. Без профессионального заключения нотариус не имеет права удостоверить документы. Это требование закреплено в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и гарантирует:

✅ Защиту прав сторон сделки.
✅ Налогообложение на основе реальной рыночной стоимости.
✅ Предотвращение оспаривания договоров в суде.

Оценка доли в бизнесе (ООО)

При продаже доли в ООО, наследовании или выходе из состава учредителей нотариус требует отчет, чтобы:

✅ Определить рыночную стоимость доли.
✅ Исключить претензии налоговых органов и участников общества.
✅ Сохранить юридическую чистоту сделки.

Оценка недвижимости

Отчет об оценке квартиры, дома или коммерческой недвижимости нужен для:
✅ Сделок купли-продажи, дарения, раздела имущества.
✅ Вступления в наследство (расчет госпошлины).

Оценка транспорта

Нотариус запрашивает отчет при передаче автомобиля по наследству, дарении или разделе имущества для:
✅ Определения рыночной цены (актуально для раритетных и коммерческих ТС).
✅ Расчета нотариального тарифа.

Оценка оружия

Обязательна для оформления гражданского и охотничьего оружия в случаях:
✅ Наследования или дарения.

Оценка акций

Требуется нотариусу для:
✅Расчетов госпошлины при наследовании.
✅ Удостоверения договора купли-продажи.

Какое имущество чаще всего оценивают для нотариуса?

✅ Недвижимость: квартиры, дома, земля, коммерческие объекты.
✅ Транспорт: автомобили, мотоциклы, спецтехника (особенно раритетные модели).
✅ Бизнес: доли в ООО, акции, оборудование.
✅Оружие: гражданское и охотничье.
✅ Ценные бумаги: акции, облигации.

В каком случае оценка для нотариуса обязательна? 

Оценка рыночной стоимости объекта обязательна по закону в следующих случаях:

1. Сделки с государственным или муниципальным имуществом
✅ Продажа, аренда, приватизация, залог или иное распоряжение имуществом, принадлежащим РФ, субъектам РФ или муниципалитетам (ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»).

2. Наследственные дела
✅Для расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (ст. 333.25 НК РФ).
✅ Исключение: Можно использовать кадастровую  стоимость недвижимости, но рыночная оценка может быть выгоднее (например, для снижения пошлины).

3. Банкротство
✅Оценка имущества должника при проведении процедуры банкротства (ст. 130 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности»). Требуется для определения начальной цены продажи активов на торгах.

4. Залоговые операции
✅ При обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).
✅Оценка нужна для установления рыночной стоимости залога, если иное не предусмотрено договором.

5. Страхование
✅Для определения страховой суммы при страховании имущества, если договор предусматривает возмещение по рыночной стоимости (ст. 947 ГК РФ).

6. Судебные споры
✅При разрешении споров о стоимости имущества (раздел имущества, возмещение ущерба, компенсации и т.д.) (ст. 37 ГПК РФ, ст. 82 АПК РФ).

7. Сделки с долями в недвижимости

✅Нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей в праве общей собственности (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

✅Оценка требуется для расчета госпошлины и защиты интересов участников (особенно при участии несовершеннолетних).

8. Корпоративные сделки
✅ Крупные сделки и сделки с заинтересованностью в ООО или АО (ст. 46 Федерального закона № 14-ФЗ «Об ООО», ст. 78 Федерального закона № 208-ФЗ «Об АО»).

9. Налогообложение
✅Для расчета налогов, если налоговая база определяется исходя из рыночной стоимости (например, при дарении недвижимости неблизкому родственнику — ст. 217.1 НК РФ).
✅ При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости (ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ).

10. Иные случаи
✅Приватизация жилья (требуется оценка для оформления договора).
✅Внесение имущества в уставный капитал юридического лица.
✅Исполнение международных договоров (например, при передаче имущества в счет погашения госдолга).

Какие могут быть риски без отчета: Признание сделки недействительной, завышение налога на наследство.