Выявить максимально эффективный способ использования конкретного объекта недвижимости можно только тогда, когда учтены все факторы, влияющие на его рыночную стоимость, и произведены детальные расчёты. То есть анализ наилучшего использования земельного участка, здания, сооружения, помещения в обязательном порядке содержит обоснования, указывающие, почему этот объект выгоднее использовать именно так, а не иначе.

Итоги анализа наиболее эффективного использования недвижимости включают оценку по нескольким критериям: юридическим, рыночным, финансовым, экономическим и др., влияющим на возможность практической реализации.

В ходе рыночного анализа выявляются:

1. все варианты использования объекта;

2. спрос на каждый из них;

3. насыщенность рынка каждой из перечисленных альтернатив;

4. тенденции изменения доходности объекта при корректировке использования;

5. необходимость реконцепции или редевеломпента проекта.

Анализ наиболее эффективного использования объектов недвижимости включает как минимум следующие разделы, которые анализируются по необходимости:

1. Идентификация и исследование анализируемого объекта недвижимости
2. Правовая экспертиза объекта
3. Оценка локальных характеристик места расположения объекта
4. Оценка рыночной ситуации
5. Определение рыночной стоимости
6. Определение потенциальных арендаторов объекта
7. Обоснование вариантов развития объекта
8. Финансовый анализ каждого варианта использования
9. Анализ чувствительности проекта

1. Цели оценки.

2. Количества и перечня материальных и нематериальных активов, находящихся в собственности оцениваемой организации.

3. Масштабов деятельности организации, регионы охвата, наличие филиалов и представительств.

4. Срочности работ.

В среднем сроки оценки составляют от 5 до 25 дней в зависимости от сложности.

Стоимость оценки от 50 тыс. руб. и выше.