Работаем с 2011 года
Компания "Capital Growth" проведет комплексный анализ наиболее эффективного использования земельных участков, зданий, помещений и другой недвижимости любого функционального назначения.
Для чего нужен АНЭИ?
Эффективность использования недвижимости прямым образом влияет на его рыночную стоимость объекта. Неэффективно используемые участки, здания, сооружения, помещения существенно теряют в цене, что приводит к убыткам как при эксплуатации, так и при купле-продаже объектов.
Каждый владелец недвижимости заинтересован в повышении стоимости собственной недвижимости. Однако выявить меры, необходимые для его удорожания, то есть провести всесторонний анализ наиболее эффективного использования недвижимости, невозможно без должной профессиональной подготовки и опыта, имеющиеся у специалистов ООО "Капитал Гроус".
что включает анализ?
Выявить максимально эффективный способ использования конкретного объекта недвижимости можно только тогда, когда учтены все факторы, влияющие на его рыночную стоимость, и произведены детальные расчёты. То есть анализ наилучшего использования земельного участка, здания, сооружения, помещения в обязательном порядке содержит обоснования, указывающие, почему этот объект выгоднее использовать именно так, а не иначе.
Итоги анализа наиболее эффективного использования недвижимости включают оценку по нескольким критериям: юридическим, рыночным, финансовым, экономическим и др., влияющим на возможность практической реализации.
В ходе рыночного анализа выявляются:
1. все варианты использования объекта;
2. спрос на каждый из них;
3. насыщенность рынка каждой из перечисленных альтернатив;
4. тенденции изменения доходности объекта при корректировке использования;
5. необходимость реконцепции или редевеломпента проекта.
какие разделы входят в Анэи?
Анализ наиболее эффективного использования объектов недвижимости включает как минимум следующие разделы, которые анализируются по необходимости:
1. Идентификация и исследование анализируемого объекта недвижимости
2. Правовая экспертиза объекта
3. Оценка локальных характеристик места расположения объекта
4. Оценка рыночной ситуации
5. Определение рыночной стоимости
6. Определение потенциальных арендаторов объекта
7. Обоснование вариантов развития объекта
8. Финансовый анализ каждого варианта использования
9. Анализ чувствительности проекта
Какая стоимость и сроки работ?
1. Цели оценки.
2. Количества и перечня материальных и нематериальных активов, находящихся в собственности оцениваемой организации.
3. Масштабов деятельности организации, регионы охвата, наличие филиалов и представительств.
4. Срочности работ.
В среднем сроки оценки составляют от 5 до 25 дней в зависимости от сложности.
Стоимость оценки от 50 тыс. руб. и выше.