Позвоните нам
+7 (499) 389-44-71
Позвоните нам
+7 (812) 456-71-02
Работаем с 2011 года
Оспаривание кадастровой стоимости участков и объектов капитального строительства в Центральном и Северо-Западном регионе России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге
Что мы оцениваем?
Согласно Земельному кодексу РФ кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения, определяется посредством государственной кадастровой оценки на основании решения исполнительного органа субъекта Российской Федерации. С 2020 года кадастровую стоимость земли и иных объектов будут определять государственные бюджетные учреждения. Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки, в некоторых случаях индивидуально. Данный метод подразумевает группировку объектов недвижимости по схожим параметрам. К главному минусу данного метода можно отнести невозможность учета существенных факторов, относящихся к конкретному земельному участку, встроенному помещению или объекту капитального строительства. В результате такой массовой оценки могут быть упущены важные ценообразующие факторы, влияющие на итоговую стоимость.
Оспаривание недвижимости целесообразно, если ее кадастровая стоимость составляет не менее 50 млн. руб.
для чего необходима оценка?
Независимая оценка земли или объекта капитального строительства в целях оспаривания позволит снизить налог на имущество до 30-50%, а в случае ошибки вида разрешенного использования, то возможно и более.
какие применяются подходы?
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, объектов коммерческой и частной недвижимости происходит в следующей последовательности:
- Аудит документов, оценка возможного оспаривания и снижения стоимости.
- Заключение о возможности оспаривания.
- Заключение договора и подготовка отчета об оценке.
- Подача документов в комиссию (возможно несколько раз).
- В случае, если комиссия предъявляет необоснованные требования мы сопровождаем наш отчет в суде.
Наши юристы могут осуществить юридические услуги "под ключ" в части оспаривания.
Какая стоимость и сроки работ?
Стоимость и сроки зависят от трудоемкости, которая зависит от ряда факторов:
1. Количества и перечня объектов недвижимости, их характеристик.
2. Срочности работ.
В среднем сроки оценки составляют от 5 до 25 дней в зависимости от сложности.
Стоимость оценки от 120 тыс. руб. и выше. В стоимость входит сопровождение отчетов в комиссии и в суде. Юридические услуги оплачиваются отдельно.