Необходимость в определении стоимости земельного участка (как со строениями, так и без них) возникает для следующих целей:

1. Купля-продажа объектов недвижимости.

2. Оспаривание кадастровой стоимости.

3. Аренда земельных участков.

4. Страхование, передача в залог банкам (кредитование, ипотека).

5. Судебные процессы, раздел имущества.

6. При разработке и реализации инвестиционных проектов, строительство.

7. Наследование и прочие цели.

Рыночная стоимость, определяемая по результатам оценки земли, зависит от многих факторов, в том числе: местоположение земельного участка, вид разрешенного использования, назначение, транспортная доступность, экология, конъюнктура рынка, наличие инженерных коммуникаций и пр.

Основные подходы для оценки земли: доходный и сравнительный.

Доходный подход
Основан на прогнозировании будущих доходов, которые может приносить участок.

• Метод капитализации дохода: Оценка на основе дохода от аренды или использования участка.
• Метод дисконтирования денежных потоков: Прогнозирование будущих доходов и их приведение к текущей стоимости.

Сравнительный подход
Основан на анализе рыночных цен аналогичных участков.

• Метод сравнения продаж: Сравнение с аналогичными участками, проданными на рынке.
• Метод аналогов: Использование данных о ценах на похожие участки.

Для того чтобы заключение о стоимости было достоверным и объективным, мы используем по необходимости два основных подхода для выполнения поставленной задачи: доходный и сравнительный подходы.

Оценка стоимости земельных участков и сроки работ зависят от трудоемкости, которая зависит от ряда факторов:

1. Цели оценки.

2. Количества и перечня земельных участков, их характеристик.

3. Сложности участков, в т.ч. наличие обременений, уникальность участка.

4. Срочности работ.

В среднем сроки оценки составляют от 5 до 25 дней в зависимости от сложности.

Стоимость оценки от 20 тыс. руб. и выше в зависимости от сложности и срочности.